مجمع بيتي السكني بصمة رائعة في تاريخ النجف الاشرف

مجمع بيتي السكني بصمة رائعة في تاريخ النجف الاشرف

غزوان العيساوي

الاستثمار في العراق اخذ طريق تقديم الرائحة الكاملة للمواطن من خلال تقديم الخدمات له وأفضل شئ معمول بها لان في هذه الناحية هو المشاريع السكنية ففي محافظة النجف الاشرف نرى بدلالات عديدة في واقع الاستثمار كلها تصب في صالح المواطن وحل أزمة السكن الذي يعاني منها ومن تلك الشركات التي أخذت على عاتقها أن تقدم ما هو جديد ونافع للمواطن ألنجفي هي شركة مجموعة الشافعي للتجارة والصناعة والمقاولات التي تقوم الآن بتنفيذ مشروع سكني كامل الخدمات وأطلقت عليه اسم (مجمع بيتي السكني) وكان لنا هذا اللقاء مع الأستاذ سعد الشافعي المدير المفوض لشركة مجموعة الشافعي للتجارة والصناعة والمقاولات

س: مجموعة الشافعي أصبحت عنوان واضح لأبناء محافظة النجف الاشرف وربما لبعض المحافظات هل ل كان تعطينا صورة واضحة لآلية عمل هذه المجموعة ؟

ج: المجموعة قامت بعدة مشاريع في محافظة النجف الاشرف فقد بنت مدراس عديدة ومجمعات ماء ومجمعات صحية وأيضا مشروع مدينة الصدر الطبية الذي كانت قيمته 13 مليون دولار والآن قد توجهت المجموعة للبناء السكني فاعتمدت المجموعة النظام العالمي المتبع بإنشاء مجمعات سكنية تحتوي على كافة الخدمات .

س: هل مجموعتكم عملت مشاريع خارج العراق ؟

ج: نعم لنا أعمال في دولة الإمارات ستة مشاريع بالإضافة إلى منطقة الخليج .

س: ما هو الاختلاف بين العمل خارج العراق وداخله؟

ج: طبعا العمل خارج وداخل العراق يختلف بشكل كامل لان العراق مازال حديثا في مشاريع الاستثمار يختلف عن بقية الدول ومازالت دوائرنا المعنية بهذا الشأن لا تمتلك المعلومات الكاملة عن تسيير معاملات الاستثمار حيث عندما تقدم على الاستثمار في الدول الأخرى تقوم الدولة بتقديم جميع الخدمات وما تحتاجه لتنفيذ المشروع حتى اذكر بان مشروع في الإمارات خلال ثلاثة أيام قد تم تجهيز جميع الأمور التي تخص المشروع يختلف اختلاف كامل عن العراق ولا ننسى أن نشكر مجلس محافظة النجف والمحافظة بتسهيل العمل ودعمه للمشروع لكن نقصد هنا ببعض الدوائر التي تجعل من الروتين صعوبة لانجاز المعاملة .

س: الآن انتم تقومون بإنشاء مشروع بيتي السكني هل لك أن تطلعنا على هذا المشروع؟

ج: هو مشروع سكني متكامل يحتوي على 1270 وحده سكنية مصنف إلى ثلاثة أصناف (ا,ب,ج) النوع الأول يحتوي على طابقين بمساحة 200 متر مربع وبناء 190 م مربع يحتوي على أربع غرف نوم واستقبال ومطبخ ومنظومة مياه وكهرباء بتقنية الطاقة الشمسية وتدفئة مركزية بالجدران أما النوع الثاني فتكون مساحة البناء 160 م مربع يحتوي ثلاث غرف نوم ونفس مواصفات النوع الأول أما النوع الثالث بمساحة بناء 130 متر مربع يحتوي على غرفتين نوم ونفس مواصفات الأنواع الأخرى ونحن نعتبره هدية إلى محافظة النجف الاشرف لأنه بالفعل هدية لأنه أول منطقة سكنية في العراق تصمم على هذا التصميم حيث مع العلم بان المشروع سينفذ من خلال كادر ألماني متخصص.

س: هل تعتقدون بان المواطن يفقه ثقافة الاستثمار وسوف يتسابق من اجل الحصول على دار في مشروعكم؟

ج: نحن قلنا بان الاستثمار في العراق شئ جديد على الدولة وعلى المواطن ولكن المواطن بدأ الآن يفهم قضية الاستثمار وكيف يستطيع الحصول على بيت للسكن بالتقسيط المريح وبدون إرهاق له بالإضافة إلى سمعة الشركة العاملة في هذه المشاريع هل هي صادقة في العمل ونحن والحمد لله شركتنا معروفة لدى المواطن ألنجفي لذلك الإقبال على التقديم كبير جدا لأننا عندما نستلم 15% من قيمة البناء ونحن وضعنا آليات للعمل بقيمة أكثر من 5 مليون دولار أكثر من المبلغ المستلم من المواطن فليس من المعقول أن نترك العمل ونأخذ أموال المواطن فهذا يشكل خسارة كبيرة علينا ولدينا اتفاقات مع شركات عالمية بضمانات مالية كبيرة والكل يعرف بان الشركات الأجنبية لا تأتي ألا بضمان كبير . ويبقى الدور الأكبر على الدولة في التثقيف على الاستثمار وانتم وسائل الإعلام

س: هل توجد عراقيل لمشروعكم من قبل الدوائر الحكومية؟

ج: ا لحكومة المحلية في النجف الاشرف كما قلت كمجلس محافظة أو محافظة متعاونة وهي داعمة للمشروع ولكن الدوائر التي لا نقول عنها تعرقل المشروع بل الروتين الصعب لهذا الأمر فطلبنا من البلدية بتحديد الشارع المؤدي إلى المجمع من طريق كربلاء نجف ونحن نقوم بإنشائه ولحد الآن لم تقوم البلدية بأي تحديد وكل هذا سببه التأخير .

س: انتم تعلمون بجو مدينة النجف والتقلبات المناخية هل أخذتم بنظر الاعتبار أمر المناخ؟

ج:قد تم الاتفاق مع شركة ألمانية التي تعمل الآن في الخليج والتي قامت بإنشاء برج دبي فهذه الشركة لها باع طويل في العمل لهذه الأجواء حيث لديها خبرة كبيرة في أمور العزل الحراري فطريقة بنائنا بالكون كريت الجاهز فيوجد فيه عزل حراري داخل الكون كريت وخارجه فإذا قمنا بتبريد البيت خلال ساعة سوف تبقى البرودة فيه لمدة 6 إلى 8 ساعات بالإضافة إلى أننا ارتأينا بإقامة حزام اخضر حول المدينة يتكون من أربع  خطوط يحيط بالمجمع إضافة إلى الماسحات الخضراء الداخلية التي تتكون بمساحة 45% من مساحة المجمع .

س: كلمة أخيرة؟

ج: أود أن أقول بان يجب على الدوائر أن تساعدنا في العمل كما ساعدتنا المحافظة ومجلس المحافظة واشكر أيضا الأستاذ وفي البهاش رئيس هيأة استثمار النجف على ما قدمه لنا من دعم كبير وأقول سوف يبقى هذا المشروع بصمة كبيرة رائعة في تاريخ محافظة النجف الاشرف.